Kiva Inversión Inmobiliaria Integral

JANUARY 31, 2025

Proyecciones del mercado inmobiliario comercial de México para 2025

En 2025, se espera que el sector inmobiliario comercial de México mantenga estabilidad y crecimiento, de acuerdo con Statista, algunas proyecciones indican un valor total de mercado de aproximadamente 1.3 billones de dólares. Esta expansión está impulsada por inversiones considerables en varios segmentos inmobiliarios.

De acuerdo con Softec, los desarrollos residenciales tomarán la delantera en el segmento de construcción con aproximadamente 223 mil propiedades, lo que representa una inversión de más de 364 billones de pesos mexicanos; en varios de los principales mercados de México, se empieza a notar una sobreoferta de este segmento pero todavía no una desaceleración. Se contemplan también 16 mil propiedades vacacionales, con una inversión superior a 101 billones de pesos, seguido por el segmento de hospitalidad que predice la adición de 10 mil habitaciones de hotel con casi 52 billones de pesos en inversión.

Otros sectores de bienes y raíces comerciales destacan con el desarrollo de nuevos espacios de oficinas en los principales mercados del país que incorporarán aproximadamente 250 mil metros cuadrados que representan una inversión de más de 19 mil millones de pesos. El mercado industrial nacional espera la adición de 5.5 millones de metros cuadrados de naves, requiriendo inversiones cercanas a 72 mil millones de pesos.

Por otra parte, el segmento retail espera sumar aproximadamente 300 mil metros cuadrados con una inversión de 17 mil millones de pesos a nivel nacional, en este sector los centros comerciales tradicionales siguen siendo relevantes pero van en aumento los espacios comerciales enfocados a conveniencia o servicios cotidianos.

Se anticipa que el aumento de los precios de adquisición de terrenos limite los nuevos desarrollos en todos los sectores, lo que beneficia a los propietarios de terrenos y desarrolladores que ya tienen nuevos proyectos negociados y en trámite para los próximos años.

De acuerdo con SiiLA, en el segmento de oficinas clase A+ y A, a nivel nacional se identificaron aproximadamente 470 mil metros cuadrados ocupados durante 2024, donde destaca la estabilidad del mercado a través de las renovaciones de espacios en su mayoría de gran tamaño, específicamente, hay una tendencia notable de empresas como Tesla, Amazon, IBM, entre otras, que abogan por el regreso a los lugares de trabajo físicos de forma permanente o al menos en horarios híbridos, esto ha impactado a los mercados de oficinas que después de la pandemia se vieron limitados en absorciones.

México sigue siendo atractivo y los beneficios laborales y de inversión siguen siendo idóneos para varios actores internacionales, como se ha visto con el aumento de las inversiones de Alemania, China, entre otros; países que han identificado los beneficios de fabricar o ensamblar en México para distribuir a los mercados de América Latina como de Europa al seguir produciendo a precios competitivos. Ray Zou, director de BYD México ratificó el interés de la marca en desarrollar una planta diseñada para producir 300 mil vehículos y generar más de 10 mil empleos por año, si bien todavía no se ha definido ubicación, es un punto que confirma la estabilidad de este sector en el país.

Amazon Web Services por su parte, acaba de anunciar la creación de lo que se denominará como la región digital en Querétaro, esta inversión generará aproximadamente 7 mil empleos por año y se proyecta que sume al PIB 10 mmdd para los próximos 15 años, lo que tendrá un impacto favorable en todos los sectores de bienes y raíces, tanto industrial, comercial, corporativo y residencial de la región.

El aumento en el costo de la vivienda en general, presenta oportunidades para los productos de inversión en bienes y raíces comerciales, que ofrecen retornos competitivos y accesibles comparables a los de las rentas residenciales. Según Mordor Intelligence, se espera que el mercado de bienes raíces comerciales en México crezca de 57.4 mil millones de dólares en 2025 a 81.4 mil millones de dólares en 2030, a una CAGR de 7.23% durante el período de pronóstico analizado. El mercado inmobiliario comercial en México se presenta todavía estable, optimista y sólido.

Artículo escrito por:

María Cristina Pérez

Gerente de Inteligencia de Mercado, Kiva Inversión Inmobiliaria Integral.

LinkedIn: linkedin.com/in/maría-cristina-pérez-25a7974a

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